Samsun Toybelen Sanayi'de kiralık dükkan fiyatları 2026: m², depozito, aidat ve teknik özellikler
Karadeniz'in en büyük sanayi dönüşüm projesi olan Samsun Toybelen Sanayi Sitesi'nde dükkan teslimleri tamamlandı ve bölge, ticaretin yeni kalbi hâline geldi. Eski Gülsan Sanayi esnafının yeni dükkânlarına taşınması sürerken, hem işini büyütmek isteyen esnaf hem de bölgeye yerleşecek kurumsal markalar kiralık piyasasını yakından takip ediyor. Bu yazıda Temmuz 2026 saha verileriyleToybelen'de kiralık dükkan fiyatlarını, depozito ve aidat kalemlerini ve dükkânların teknik altyapısını metrekare bazında analiz ettik.
Toybelen'de kiralık dükkan fiyatları ne kadar?
Toybelen Sanayi Sitesi'nde kiralık dükkan fiyatları sadece metrekare büyüklüğüne göre değil; dükkânın köşe başı olması, ana giriş kapılarına yakınlığı, blok konumu, tavan yüksekliği ve asma kat yapılabilirliği gibi teknik detaylara göre şekilleniyor. Aşağıdaki tablo, Temmuz 2026 döneminde sahada dolaşımda olan reel ilanların fiyat, depozito, aidat ve teknik özellik kırılımını gösteriyor.
| Dükkan Tipi / Ölçü | Aylık Kira | Depozito | Aidat | Öne Çıkan Özellikler |
|---|---|---|---|---|
| 100 m² Standart Dükkan | 50.000 – 55.000 TL | ~50.000 TL | ~650 TL | 8 m net tavan yüksekliği, asma kat yapımına uygun, otomatik kepenk, sıfır teslim. |
| 100 m² Köşe Başı Dükkan | ~65.000 TL | ~65.000 TL | ~650 TL | Çift cephe, yüksek tabela görünürlüğü, geniş vitrin, araç/otopark kolaylığı. |
| 200 m² Standart Dükkan | 60.000 – 80.000 TL | 60.000 – 80.000 TL | ~1.300 TL | Geniş iç hacim, 6-8 m tavan, düz giriş, doğalgaz altyapısı, mutfak/WC hazır. |
| 200 m² Köşe Başı Özel Konum | 110.000 – 130.000 TL | 110.000 – 130.000 TL | ~1.300 TL | 2 dükkânın birleşimi (100+100 m²), alt ana giriş kapısına yakın (örn. 6. ve 9. bloklar), çift cepheli. |
| 490 m² Komple Köşe Alan | ~160.000 TL | ~160.000 TL | Belirtilmemiş | 490 m² iç + 375 m² dış alan, tır girişine uygun, çevresi çevrili, sanayi elektriği hazır. |
Dükkanların teknik özellikleri
Toybelen Yeni Sanayi Sitesi'ndeki tüm ticari birimler, modern şehircilik ve sanayi ihtiyaçlarına uyacak şekilde sıfır inşa edildi. İlan detaylarına göre dükkânların esnafa sunduğu standart altyapı şöyle:
Hangi sektörler için uygun?
Toybelen'deki kiralık iş yerleri başta otomotiv (oto tamir, servis, ekspertiz, oto yazılım ve yedek parça) sektörü olmak üzere geniş bir yelpazeye uyumludur:
- Oto servis, kaporta-boya, oto elektrik, lastik
- Yedek parça ve oto aksesuar depoları
- Hırdavatçılar ve sanayi malzemecileri
- Nakliye / lojistik depoları
- Kereste ve mobilya imalatçıları
- İmalathane, tekstil, tabela ve reklam atölyeleri
Kiralarken dikkat edilmesi gerekenler
Dükkânı tutmadan önce birkaç başlığı netleştirmek, sonradan sürpriz yaşamamanı sağlar:
Depozitonun tutarını, iade koşulunu ve yıllık kira artış oranını sözleşmeye yazdır. İş yeri kiralarında yıllık artışın yasal üst sınırı bir önceki yılın 12 aylık TÜFE ortalamasına (TÜİK) bağlıdır. Sözlü mutabakat yerine yazılı kira sözleşmesi esastır.
Aidatın neleri kapsadığını (ortak alan, güvenlik, su) ve elektrik, doğalgaz, internet gibi faturaların ayrı mı geleceğini netleştir.
Asma kat, bölme, vitrin gibi değişiklikler için mülk sahibinin ve site yönetiminin onayını baştan al; tahliyede eski hâle getirme şartını konuş.
Köşe başı ve ana giriş kapısına yakın dükkânlar daha pahalıdır ama tabela görünürlüğü ve müşteri trafiği yüksektir. Depo ağırlıklı bir işse iç blok daha ekonomik olabilir.
Stratejik konum ve ulaşım
Samsun'un İlkadım ilçesi Toybelen Mahallesi'ndeki site, lojistik açıdan güçlü bir konumda:
- Lojistik aks: Samsun-Ankara karayolu aksına yakın; tır ve sevkiyat araçları şehir trafiğine takılmadan giriş-çıkış yapar.
- Site içi yerleşim: Geniş caddeler sayesinde bloklar arası ulaşım rahat; alt ana giriş kapısından 6. ve 9. bloklar gibi merkezi noktalar, üst kapılara 250-400 m mesafede.
- Toplu taşıma:20 ve 22 numaralı belediye otobüsleri doğrudan Toybelen'e gelir.
Sıkça sorulan sorular
Temmuz 2026 saha verilerine göre 100 m² standart bir dükkânın aylık kirası yaklaşık 50.000-55.000 TL, köşe başı konumlar ise 65.000 TL civarındadır. Depozito genellikle bir aylık kira tutarında, site aidatı ise ~650 TL'dir. Fiyatlar blok konumu, köşe başı olması ve sözleşme süresine göre değişir.
Depozito çoğunlukla bir aylık kira bedeli kadar istenir (örneğin 50.000 TL kira için ~50.000 TL depozito). Aylık site aidatı 100 m² için ~650 TL, 200 m² için ~1.300 TL bandındadır. Aidat; ortak alan temizliği, çevre güvenlik kamerası, su deposu/hidrofor gibi site genelindeki hizmetleri kapsar.
Evet. Toybelen dükkânlarının net tavan yüksekliği 6-8 metre arasındadır. Bu sayede 200 m²'lik bir alan, asma kat ilavesiyle yaklaşık 300 m²'lik efektif kullanım alanına çıkarılabilir. Özellikle yedek parça deposu, ofis veya hacimli malzeme satan işletmeler için büyük avantaj sağlar.
Başta otomotiv (oto tamir, servis, ekspertiz, oto yazılım, yedek parça) olmak üzere; hırdavatçılar, nakliye/lojistik depoları, kereste-mobilya imalatçıları ve imalathane, tekstil, tabela gibi endüstriyel iş kollarına uygundur. Sıfır altyapı (trifaze sanayi elektriği, fiber internet, doğalgaz) tüm bu sektörleri destekler.
Tüm birimler sıfır teslim edilir; içinde mutfak, banyo ve WC standart olarak bulunur. Trifaze sanayi elektriği, ADSL/fiber internet ve telefon hattı her blokta aktiftir. Otomatik kepenk standarttır; site genelinde yangın alarmı, su deposu, hidrofor ve çevre güvenlik kamerası altyapısı vardır.
Site, Samsun-Ankara karayolu aksına çok yakındır; tır ve sevkiyat araçları şehir trafiğine girmeden giriş-çıkış yapabilir. Site içi bloklar arası ulaşım geniş caddeler sayesinde rahattır. Toplu taşımada 20 ve 22 numaralı belediye otobüsleri doğrudan Toybelen'e gelir. Ayrıntılı yol tarifi için ulaşım rehberimize bakın.
Devamında okuyabileceğin
- Yatırım & SatılıkSamsun Toybelen Sanayi'de satılık dükkan fiyatları 2026: yatırım endeksi, TOKİ devir ve takas rehberi
- Sorun GidermeTurbo arızası belirtileri: ıslık sesi, mavi duman ve güç kaybı nasıl anlaşılır?
- Yakıt & LPGLPG (otogaz) dönüşümü mantıklı mı? Maliyet, tasarruf, muayene ve Samsun rehberi